veelgestelde vragen

Ja, makelaarsbasis.nl is landelijk beschikbaar.

Ja, makelaarsbasis.nl is lid van de Nederlandsche Vereniging van Makelaars (NVM).

Andere makelaars bieden u doorgaans traditionele dienstverlening aan. Verkopen via makelaarsbasis.nl is goedkoper omdat u zelf een aantal taken voor uw rekening neemt. Hierdoor bespaart u veel geld op de makelaarskosten. Door slimmer gebruik te maken van internet en automatisering, is makelaarsbasis.nl ook goedkoper dan andere NVM internetmakelaars.

De dienstverlening van makelaarsbasis.nl is afhankelijk van het gekozen pakket. Voor het overzicht gaat u naar het menu ''huis verkopen''

Via makelaarsbasis.nl bespaart u veel geld bij de verkoop van uw huis omdat u sommige dingen zelf doet, nl.
-Het schrijven van een verkooptekst.
-Het maken van foto's.
-Kopers uw huis laten zien.

Bij het geven van de verkoopopdracht vragen wij u de betaling te doen. Na registratie kunt u de verkoopopdracht geven. Dit kan op ieder gewenst moment. Voordat u betaald heeft, maakt u gratis en vrijblijvend kennis met ons systeem. De betaling verloopt via het betalingssysteem iDEAL (ondersteund door Rabobank, Postbank, ABN-AMRO en ING-bank).

Gemiddeld duurt het invoeren van uw woninggegevens één tot twee uur. U kunt op elk moment stoppen met invoeren en later verder gaan.

Het is zeker niet moeilijk om uw woninggegevens in te voeren. Na het kiezen van het pakket wijst alles voor zich. U gaat direct aan de slag met bijvoorbeeld het schrijven van een wervende verkooptekst. De verkoopopdracht geeft u als u de volgende stap wilt zetten.

Ja, dit kan vanaf elke computer met een internetverbinding.

Het wijzigen van gegevens zoals tekst en foto''s is altijd mogelijk. Ook nadat uw huis al op Funda staat, zonder extra kosten.

De taxateur neemt contact met u op voor het maken van een afspraak nadat u de verkoopopdracht heeft gegeven.

Makelaarsbasis.nl heeft de volgende documenten van u nodig:

-Kopie legitimatiebewijs (paspoort, rijbewijs of identiteitskaart).
-Kopie Eigendomsbewijs van de woning.

Indien het een appartement betreft vragen wij ook om:
-De notulen van de laatste twee vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren (VVE).
-Het meest recente financieel jaarverslag van de Vereniging van Eigenaren.
-Het huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren.
-De splitsingsakte.

Tot slot, indien in uw bezit vragen wij kopiën van:
-plattegronden en/of (ver)bouwtekeningen van de woning.
-bouwtechnisch keuringsrapport.

Bij verkoop via het basispakket en/of basispakketplus vragen wij u de documenten naar ons te mailen (in pdf-formaat), óf te faxen (072.5067165) of per post te sturen (Postbus 8218, 1802 KE Alkmaar). Bij verkoop via het basispakketcompleet&funda vragen wij de kopieën klaar te leggen voor de taxateur.

Alle zaken die onlosmakelijk bij het huis horen blijven normaal gesproken achter, zoals bijvoorbeeld een keuken met allerlei inbouwapparatuur. Ook vaste vloerbedekking of een parketvloer hoort normaal gesproken bij het huis. Zaken die wel mee te nemen zijn, zoals gordijnen, lossen kasten etc. noemt men roerende zaken. Het is gebruikelijk dat u aangeeft wat wel en niet achterblijft of desgewenst kan worden overgenomen. Wij hebben reeds een lijst met zaken voor u opgesteld, zodat u niets kunt vergeten. Onderdeel van het invoeren van de woninggegevens, is het invullen van deze lijst.

Bijna alle teksten beginnen met een sterke koptekst van enkele regels, vervolgens een beschrijving van de indeling en daarna enkele bijzonderheden. Belangrijk is om alle sterke en unieke kenmerken van uw woning aan te prijzen, zoals ligging, originele details etc. Misschien heeft u nog een oude verkoopbrochure van uw woning liggen waar u informatie uit kan halen. Kijk ook eens naar teksten op onze website of op Funda om inspiratie op te doen.

Zorg in elk geval dat uw huis opgeruimd en schoon is. Maak de foto''s op een lichte, liefst zonnige dag. De foto van de voorkant van uw woning dient bijna altijd als hoofdfoto. Maak deze foto niet vanaf een positie recht tegenover het huis, maar liever een beetje vanuit een hoek. Kijkt u maar eens op Funda! In ieder geval moet dit een ''liggende foto'' zijn. Probeer foto''s van binnen zo ruimtelijk mogelijk te maken. Vaak helpt het als u vanuit de hoeken van een kamer fotografeert en/of vanuit een iets lager punt. Maak genoeg foto''s zodat u de beste kunt gebruiken. Als u het toch te lastig vindt om zelf foto’s te maken, adviseren wij u gebruik te maken van een professionele fotograaf. U bestelt gemakkelijk en voordelig professionele foto''s via uw account op makelaarsbasis.nl.

Via het invoersysteem kunt u uw digitale foto''s (JPEG of GIF formaat) heel makkelijk uploaden. U bladert door de map waar uw foto''s zich op uw computer bevinden en klikt op "foto toevoegen".

Als alle gegevens compleet zijn klikt u op de button "Zet te koop". Uw woning verschijnt onmiddellijk op Makelaarsbasis.nl. In de meeste gevallen staat uw huis dan de volgende dag op Funda. Vanwege technische omstandigheden kan dit soms iets langer duren. In ieder geval staat uw huis maximaal 2 dagen later op Funda.

Uw huis blijft op Funda totdat het verkocht is. Mocht u eerder willen stoppen met de verkoop, dan is dat uiteraard ook mogelijk.

Ja, u kunt de vraagprijs wijzigen, ook nadat de woning al op Funda staat.

Wij zijn van mening dat u de bezichtiging goed zelf kunt doen. U kent uw eigen woning en de buurt immers goed. Ook bent u voor een bezichtiging niet aan kantoortijden gebonden en kunt u uitgebreid de tijd nemen om kandidaten rond te leiden. Omdat kandidaat-kopers informatie graag uit de eerste hand ontvangen, wordt een persoonlijke rondleiding zeer op prijs gesteld.

Een goede eerste indruk is belangrijk! Zorg dat het hele huis schoon en opgeruimd is en voer, indien nodig, van tevoren kleine reparaties uit. Probeer kleine kinderen, alsmede grote en/of blaffende honden even ''uit te besteden''. Doe ‘s avonds overal het licht aan. Wees vooral vriendelijk, geef belangstellenden de tijd die ze nodig hebben en vertel enthousiast over de sterke punten van uw huis en uw woonomgeving.

Het is aan te raden een kopie van het eigendomsbewijs en tekeningen en plattegronden van de woning klaar te leggen. Ook kunt u de brochure van uw huis van onze website downloaden en uitprinten om aan belangstellenden mee te geven. Als het een appartement betreft dient u ook de notulen van de laatste twee vergaderingen van de Vereniging van Eigenaren (VVE), het meest recente financieel jaarverslag, het huishoudelijk reglement en de splitsingsakte bij de hand te hebben.

De duur van een bezichtiging hangt sterk af van het type woning, de grootte van de woning en de kandidaten, maar natuurlijk ook van uw eigen presentatie. Gemiddeld kunt u rekening houden met een half uur.

Iedereen die uw huis wil bezichtigen, dient eerst een eigen (kopers)account op makelaarsbasis.nl aan te maken. Op deze manier ontvangt u alleen aanvragen van serieuze belangstellenden.

Het is mogelijk dat bij de bezichtigingen een makelaar meekomt. Deze makelaar behartigt de belangen van de kopende partij, zoals wij uw belangen behartigen.

Het kan voorkomen dat er tijdens de bezichtiging al een bod wordt uitgebracht of onderhandelingen plaatsvinden. Om optimaal gebruik te kunnen maken van de via makelaarsbasis.nl aangeboden diensten, dient het bod door de kandidaat-koper bevestigd te worden via deze website.

U heeft als verkoper meldingsplicht. Dit houdt in dat u alle bekende gebreken, zowel juridisch als bouwtechnisch, aan de koper moet melden, anders kunt u later door de koper aansprakelijk gesteld worden. Door het correct en volledig invullen van de vragenlijst heeft u al antwoord gegeven op de meest belangrijke vragen. Een kandidaat-koper kan de vragenlijst met uw antwoorden op de website raadplegen.
Overigens is het niet zo dat u voor elk defect of gebrek dat na de eigendomsoverdracht aan het licht komt aansprakelijk bent. Tegenover de meldingsplicht van de verkoper staat namelijk de onderzoeksplicht van de koper. Als u niet zeker bent van de onderhoudstoestand van uw woning, kunt u ervoor kiezen een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Een kopie van het rapport kunt u aan de belangstellenden meegeven bij de bezichtiging. Het is zondermeer verstandig om bij een bezichtiging alle relevante informatie aan een belangstellende te verstrekken, zoals een kopie van het eigendomsbewijs, (ver)bouwtekeningen en, indien van toepassing, stukken van de Vereniging van Eigenaren.

Belangstellenden kunnen via makelaarsbasis.nl een bod uitbrengen op uw woning. U ontvangt vervolgens een bericht per e-mail dat er een bod op uw woning is gedaan. Vervolgens kunt u inloggen op de site om de bieding te bekijken. Bij iedere bieding krijgt u advies van een ervaren NVM-makelaar hoe u het beste op de bieding kunt reageren. Daarna kunt u via de website een tegenvoorstel uitbrengen, het voorstel accepteren of afwijzen. Uw reactie zal, via de website, bekend gemaakt worden aan de bieder. Indien van toepassing zal de makelaar trachten de kandidaat-koper te bewegen om een beter bod uit te brengen. De bieder kan vervolgens weer reageren op uw (tegen)voorstel. Via onze website hebben u en de bieder altijd een uitstekend overzicht doordat uitgebrachte biedingen en gedane tegenvoorstellen bewaard blijven en op ieder moment ge- of herlezen kunnen worden.

Tijdens de onderhandelingen wordt u bijgestaan door een ervaren NVM-makelaar. U bepaalt uiteindelijk zelf wat uw tegenvoorstel wordt. Ook bepaalt u zelf of u een voorstel accepteert of afwijst.

Het is niet bepaald alledaags, maar het antwoord is ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkoper een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden, de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een nieuw voorstel doet, dat afwijkt van het door de verkoper eerder gedane tegenbod, dan vervalt zijn eerdere bod. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingproces, kunt u ineens besluiten om toch uw tegenbod weer te verhogen (en de koper om zijn bod weer te verlagen). Het mag echter wel duidelijk zijn dat deze manier van onderhandelen meestal niet tot overeenstemming leidt!

Als u akkoord bent over de verkoopprijs en overige voorwaarden, stellen wij bij verkoop via het FundaPlus en FundaDeluxe pakket de kooppakte op waarin alle afspraken worden vastgelegd. De koopakte versturen wij in PDF-formaat per e-mail aan u én de koper. U en de koper maken zelf een afspraak met elkaar om de koopakte te tekenen (telefoonnummers en dergelijke staan vermeld in de koopakte). De getekende koopakte dient te worden opgestuurd naar de door de koper gekozen notaris. Naam en contactgegevens van de notaris worden ook in de koopakte vermeld.
Bij verkoop via het FundaBasis pakket wordt uitsluitend de koopakte opgesteld indien u de module ''koopakte'' bestelt.

De overdrachtsdatum vormt een onderdeel van de onderhandelingen en wordt dus door de koper en verkoper in overleg vastgesteld.

In veel gevallen kunt u niet alleen beslissen over de verkoop van de woning. Dan moet er toestemming verleend worden door o.a. uw partner (indien gehuwd, langdurig samenwonend of op basis van een samenlevingscontract) en/of mede-eigen(a)ar(en) (partner, ouders, erfgenamen etc.). Dit wordt ook vastgelegd in de koopakte.

De financiële afwikkeling vindt plaats via de notaris, tijdens de eigendomsoverdracht van uw woning. In de eerste plaats zal de notaris checken of, en hoeveel, hypotheek er nog op de woning zit. Indien van toepassing vraagt de notaris de aflossingsnota op bij uw bank. Daags voor de overdracht ontvangt u van de notaris de zogenaamde ''nota van afrekening''. Hierop ziet u precies hoeveel u na de eigendomsoverdracht krijgt overgemaakt (of in sommige gevallen, moet bij betalen). Afhankelijk van het tijdstip waarop de eigendomsoverdracht plaatsvindt (''s-morgens of ''s-middags) worden de gelden nog dezelfde, of de volgende dag telefonisch overgemaakt.